В Україні власники квартир на останніх поверхах мають можливість узаконити горище в багатоквартирному будинку, розширивши житлову площу.
Горище багатоквартирного будинку – це приміщення, яке перебуває у спільній власності всіх мешканців будинку.
Юристи “Адвокатського об’єднання” Європейський правозахист “розкажуть Вам, як отримати дозволи у відповідних органах і пройти процедуру реконструкції горища.
Згідно ст. 382 Цивільного Кодексу України, приміщення які знаходяться в статусі допоміжних, тобто таких які знаходяться в загальному користуванні на балансі будинку можуть бути використані, для реконструкції та в своїх інтересах тільки після узгодження всіма мешканцями даного будинку.
Якщо використовувати горищне приміщення без узаконення, можуть виникнути такі складнощі:
- судові процеси з державними органами і так само з сусідами;
- штраф.
Власники квартир на верхніх поверхах можуть приватизувати горище, якщо для цього немає перешкод:
- Горище квартири не знаходиться в аварійному стані;
- Отримано згоди всіх власників квартир в будинку, а також державних інстанцій (звернутися в Жек або ОСББ);
- На горищі не проходять загальні комунікації або їх можна перенести.
- Мати технічну можливість приєднання горища до квартири.
У процесі отримання документів власник повинен пройти процедуру реконструкції та отримати дозвіл на будівництво, після чого ввести об’єкт в експлуатацію і зареєструвати на нього право власності. Приватизація горища без згоди сусідів на законних підставах неможлива.
Приватизувати дах над своєю квартирою неможливо, так як покриття є частиною будинку (як стіна, наприклад).
Які документи потрібні для отримання дозволу для перепланування і реконструкції горища:
- технічна документація для узаконення / реконструкції горища;
- МБУ Містобудівні Умови та Обмеження;
- складання Технічного Паспорта об’єкта з проведенням технічної інвентаризації;
- отримання Д1 «Повідомлення про Початок Виконання Будівельних Робіт»;
- отримання Д2 «Повідомлення про Закінчення Будівельних Робіт»;
- декларація ДАБК про введення Об’єкту в Експлуатацію;
- оформлення права власності та Державна реєстрація Об’єкту.
Зазвичай весь процес займає від 2 до 4 місяців, включаючи отримання нового техпаспорта і реєстрацію нового Права Власності.
Як приватизувати горище над своєю квартирою?
Законна реконструкція горища можлива тільки після переведення приміщення з нежитлового в житловий фонд. Приєднання горища до квартири має на увазі отримання наступних документів:
√ передпроектна пропозиція;
√ дозвіл від всіх власників квартир і узгодження процедури з балансоутримувачем;
√ містобудівні умови і обмеження;
√ проект;
√ технічний паспорт;
√ документи про авторський та технічний нагляд;
√ повідомлення про початок будівельних робіт;
√ договір про ділову участь в будівництві;
√ декларація про введення об’єкта в експлуатацію;
√ виписка з реєстру про зареєстроване право власності.
Перевід горища в житлове приміщення – тривала процедура, яку слід проводити після консультації з досвідченими юристами.
Якщо у Вас з’явилися питання з узаконення горища, звертайтеся до юристів “Адвокатського об’єднання” Європейський правозахист “- відповідь на своє питання Ви зможете отримати вже на першій консультації!
Пишіть нам в мессенджер або телефонуйте: +380900909711
читати більше: Право на житло
