В Украине владельцы квартир на последних этажах имеют возможность узаконить чердак в многоквартирном доме, расширив жилплощадь.
Чердак многоквартирного дома — это помещение, которое находится в общей собственности всех жильцов дома.
Юристы «адвокатского объединения» Европейская правоваязащита «расскажут Вам, как получить разрешения в соответствующих органах и пройти процедуру реконструкции чердака.
согласно в. 382 Гражданского Кодекса Украины, помещения находящихся в статусе вспомогательных, то есть таких находящихся в общем пользовании на балансе дома могут быть использованы, для реконструкции и в своих интересах только после согласования всеми жителями данного дома.
Если использовать чердачное помещение без узаконивания, могут возникнуть такие сложности:
- судебные процессы с государственными органами и так же с соседями;
- штраф.
Владельцы квартир на верхних этажах могут приватизировать чердак, если для этого нет препятствий:
- Чердак квартиры не находится в аварийном состоянии;
- Получено согласия всех собственников квартир в доме, а также государственных инстанций (обратиться в ЖЭК или ОСМД);
- На чердаке не проходят общие коммуникации или их можно перенести.
- Мать техническую возможность присоединения чердака в квартиру.
В процессе получения документов владелец должен пройти процедуру реконструкции и получить разрешение на строительство, после чего ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности. Приватизация чердака без согласия соседей на законных основаниях невозможна.
Приватизировать крышу над своей квартирой невозможно, так как покрытие является частью дома (как стена, например).
Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку и реконструкцию чердака:
- техническая документация для узаконивания / реконструкции чердака;
- МБУ Градостроительные условия и ограничения;
- составление технического паспорта объекта с проведением технической инвентаризации;
- получения Д1 «Сообщение о начале выполнения строительных работ»;
- получения Д2 «Сообщение о Окончание строительных работ»;
- декларация ГАСК о введении объекта в эксплуатацию;
- оформления права собственности и государственной регистрации объектов.
Обычно весь процесс занимает от 2 к 4 месяцев, включая получение нового техпаспорта и регистрацию нового Права Собственности.
Как приватизировать чердак над своей квартирой?
Законная реконструкция чердака возможна только после перевод помещения из нежилого в жилой фонд. Присоединение чердака в квартиру подразумевает получение следующих документов:
√ предпроектное предложение;
√ разрешение от всех собственников квартир и согласование процедуры с балансодержателем;
√ градостроительные условия и ограничения;
√ проект;
√ технический паспорт;
√ документы об авторском и технический надзор;
√ сообщения о начале строительных работ;
√ договор о деловой участие в строительстве;
√ декларация о вводе объекта в эксплуатацию;
√ выписка из реестра о зарегистрированном праве собственности.
Перевод чердака в жилое помещение — длительная процедура, которую следует проводить после консультации с опытными юристами.
Если у Вас появились вопросы по узакониванию чердака, обращайтесь к юристам «адвокатского объединения» Европейская правоваязащита «- ответ на свой вопрос Вы сможете получить уже на первой консультации!
Пишите нам в мессенджер или звоните: +380900909711
читать больше: Право на жилье
