Инвестиционный договор на строительство жилья — двустороннее соглашение между застройщиком с одной стороны и инвестором — с другой.
Такие договоры иногда называются по-другому, например, подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности. Инвестор обязуется вносить инвестиции — деньги, в предусмотренном договором порядке, и после окончания строительства имеет право получить в собственность жилье. На застройщика ложится обязанность потратить полученные от инвестора деньги на строительство жилья и в конечном итоге передать в собственность инвестора жилье.
Юристы «адвокатского объединения» Европейская правоваязащита» помогут разобраться в этом вопросе.
Действующее законодательство Украины прямо не предусматривает такого вида договоров, как инвестиционный договор в строительстве или договор инвестирования в строительство. Договор обязательно заключается в письменной форме и в нем необходимо четко прописать долю каждого инвестора и порядок внесения им денег. С 1 Январь паевые взносы отменено. для девелоперов, которые начали строительство в 2019 году или в 2020 году, а вводить дом в эксплуатацию планируется уже в 2021 году, также долевое участие отменяется.
На что обращать внимание:
- На наличии у застройщика документов на землю. Выяснить такие моменты: кто является собственником земельного участка; можно ли на этом участке строить дом; на каком основании застройщик использует землю; целевое назначение земельного участка.
- Проверить документы на строительство, а именно: проектную документацию с экспертизой проекта строительства; разрешения на строительство; декларация о начале выполнения строительных работ для объектов I — III категорий сложности; ордер на временное нарушение благоустройства территории; архитектурно-планировочные задания.
- репутацию застройщика. Информацию о застройщике можно искать в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований.
- условия договора. внимательно читать, что подписываете и обратить внимание на:
√ сроки получения правоустанавливающих документов на квартиру;
√ момент передачи имущественных прав — он наступает или сразу после оплаты полной стоимости, или после сдачи дома в эксплуатацию;
√ наличие экспликации этажа и квартиры / нежилого помещения;
√ нюансы возврата денежных средств, если инвестор решил досрочно расторгнуть инвестиционный договор;
√ подробно прописаны характеристики квартиры / нежилого помещения;
√ ответственность застройщика и инвестора в случае невыполнения или нарушения условий договора;
√ материальная ответственность фонда за нарушение условий договора;
√ порядок и сроки выявления скрытых дефектов (например, качества стен, отсутствие шумоизоляции).
√ цену инвестиционного договора;
√ доплата за дополнительные квадратные метры, ведь на практике застройщик может построить квартиру на несколько квадратных метров больше или меньше, чем по проекту, и поэтому в договоре должен быть четко прописан порядок действий сторон по доплате или возврату средств в таких случаях.
- схема инвестирования. Необходимо обратить внимание на то, что на законодательном уровне в Украине предусмотрено четыре способа инвестирования средств в строительство нового жилья: фонды финансирования строительства, выпуск целевых облигаций, институтах совместного инвестирования, фонды операций с недвижимостью.
риски:
- вероятность того, что дом не будет сдан в оговоренные сроки;
- риск двойной продажи квадратных метров. Кто кроме вас вложил средства в строительство вашей квартиры, знает только застройщик;
- потерять жилье при невозможности своевременно оплатить взнос.
Если у вас возникли вопросы, обращайтесь к нашему «адвокатского объединения» Европейская правоваязащита « за дополнительной консультацией.
Пишите нам в мессенджер или звоните: +380900909711
читать больше: Право на жилье
