согласно ст. 367 ГКУ имущество, находящегося в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.
один дом, несколько совладельцев — это довольно распространенная ситуация, в силу различных обстоятельств: получение наследства членами семи, раздел дома при разводе между супругами, проживание родственников в одном доме.
Юристы адвокатского объединения» Европейская правоваязащита» проконсультируют вас по данному вопросу.
Для того, что бы раздел был технически возможен, необходимо соблюдать следующие требования:
- Будинок и земельный участок принадлежит лицам на праве собственности, согласно действующему законодательству;
- Есть возможность создания отдельных входных групп, инженерных коммуникаций;
- дом, сооружения находятся на одном земельном участке;
- Отсутствуют самовольно построенные объекты.
В соответствии с пунктами 1.2, 2.1, 2.4 инструкции № 55 разделение объекта недвижимого имущества (выдел доли) на отдельные самостоятельные объекты недвижимого имущества осуществляются в соответствии с законодательством на основании заключения о технической возможности такого разделения (выделение) с соблюдением действующих строительных норм.
Если же дом принадлежит двум хозяевам на праве общей совместной или долевой собственности (техпаспорт на него один, правоустанавливающий документ тоже один, но в них перечислены все владельцы, Возможно, с указанием идеальных долей каждого из них), то приватизация земельного участка может быть осуществлена только с согласия всех совладельцев.
В случае его отсутствия нужно поделить дом в судебном порядке или путем заключения между собственниками соглашения о разделе общего имущества, удостоверенного нотариально. После такого разделения каждый из собственников может подавать заявление на приватизацию земельного участка самостоятельно. Если ваши совладельцы отказываются давать разрешение на выделение доли, придется решать вопрос в судебных инстанциях.
Выделения долей в натуре на дом, квартиру или другую недвижимость в соответствии с законодательством возможно, только если совладельцы могут предоставить:
— равнозначны пригодны для проживания части имущества, что:
-
- не теряют своего бывшего назначения;
- НЕ занижают рыночную стоимость всего объекта в целом;
- собственные почтовые адреса;
- не ограничивают права других собственников;
- равное количество подсобных помещений, если они есть;
- отдельный вход для каждого или выделить определенную часть имущества общего пользования.
При получении доли в квартире часто вышеназванных условий невозможно соблюсти. Выделить часть собственности в натуре, здесь не позволяют технические характеристики жилья. невозможно предоставить, каждому совладельцу отдельный санузел и вход в квартиру. Исключением в вопросе оборудования дополнительного входа могут выступать жилье многоквартирного дома, расположен на первом этаже. В некоторых случаях, если совладельцы согласятся, предметом распределения по праву собственности могут выступать только жилые комнаты. Некоторые места при этом остаются в общем пользовании (коридор, санузел, кухня).
Если Вам нужна юридическая помощь при распределении домовладения, выделения долей в натуре в доме, квартире или на земельном участке, наши специалисты адвокатского объединения» Европейская правоваязащита», готовы оказать квалифицированную помощь в кратчайшие сроки.
Пишите нам в мессенджер или звоните: +380900909711
читать больше: Право на жилье
