Достаточно часто арендованное имущество требует существенного улучшения.
согласно в. 773, 778 Гражданский кодекс (далее - ГК); арендатор имеет право изменять состояние имущества, переданного ему в аренду (у т.ч. и улучшать его), но только с согласия арендодателя.
Улучшение арендованного объекта могут быть разделяющимися и неотделяемыми. Неотделимых от объекта аренды (составной частью) следует считать такое улучшение, которое не может быть отделено от имущества без его повреждения или существенного обесценения.
Согласно ст. 776 СК, текущий ремонт переданного в наем вещи осуществляется нанимателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
Разрешение от арендодателя требуется, поскольку данный ремонт предусматривает поддержание имущества в первоначальном состоянии. Капитальный ремонт проводится за счет арендодателя.
Согласно ч. 3 в 776 СК, если арендодатель своевременно не осуществит капремонт, из-за чего арендатор не сможет пользоваться имуществом, этот ремонт может провести и арендатор. При этом арендатор, отремонтировав дело, имеет право: или зачесть стоимость ремонта в уплату арендных платежей или требовать возмещения стоимости ремонта; или требовать расторжения договора и возмещения убытков.
специалисты адвокатского объединения «Европейский правозащита» помогут Вам в возмещении Ваших расходов.
Согласно ст. 778 ГК улучшить арендованную вещь арендатор может только с согласия арендодателя. Право арендатора улучшить имущество обычно фиксируется в договоре аренды. При этом если арендатор за счет собственных средств осуществил с согласия арендодателя неотделяемые улучшения арендованного имущества (то есть которые невозможно отделить от имущества без его повреждения или существенного обесценения), арендодатель обязан компенсировать ему стоимость таких улучшений, если иное не определено договором аренды. но, если улучшение было проведено без согласия арендодателя, тогда он не обязан возмещать арендатору расходы.
Если в договоре аренды не прописано право арендатора осуществлять улучшение арендованного вещи, то это должен делать арендодатель. Итак, все дальнейшие действия сторон договора, касающихся ремонтов и улучшений арендованных объектов, определяются условиями договора.
Юристы адвокатского объединения «Европейский правозащита» помогут Вам в составлении договора на взаимовыгодных условиях.
Пишите нам в мессенджер или звоните: +380900909711
читать больше: Аренда имущества
