Согласно ст. 18 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» продление договоров аренды осуществляется по результатам проведения аукциона или без проведения аукциона.
Без проведения аукциона могут быть продлены договоры, которые продолжаются впервые и которые заключены на 5 лет или меньше; договоры заключены без проведения аукциона с учреждениями и организациями (бюджетные организации, религиозные организации для проведения религиозных обрядов, Пенсионный фонд, музеи, учебные заведения и т.д.); договоры заключены с предприятиями и организациями, предоставляющих социальные важные услуги населению.
Арендатор, который имеет право на продление договора без аукциона, обращается с заявлением о продлении договора не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора.
Если арендатор нарушил этот срок, арендодатель сообщает арендатора не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, что договор прекращается на основании истечения срока и арендованное помещение необходимо освободить и подписать акт приема-передачи.
Кроме того, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, он не может обращаться с заявлением о продлении договора, пока не погасит задолженность.
Арендатор вместе с заявлением предоставляет арендодателю отчет об оценке имущества и рецензию на этот отчет. Если заявление подается предприятием, предоставляющая важные услуги населению, арендатор подает документы , которые это подтверждают.
После получения заявления и документов от арендатора арендодатель в течение 10 рабочих дней получает в балансодержателя справку с информацией о: наличие или отсутствие задолженности по арендной плате, страховых платежей, результаты проверок, которые проводились в течение действия договора, информация о целевом использовании объекта аренды в течение действия договора.
Решение о продлении договора принимает арендодатель при согласовании уполномоченного органа управления или балансодержателя, если это предусмотрено его учредительными документами, не позднее чем через 30 календарных дней с даты получения заявления и документов.
Адвокатское объединение «Европейский правозащита» поможет в подготовке необходимого пакета документов для аукциона.
Согласно ст. 652 Гражданский кодекс Украины, изменение или расторжение договора допускается в связи с существенным изменением обстоятельств. стороны, руководствуясь нормами этой статьи должны провести переговоры по существующему договору и принять совместное решение о расторжении договора. Часто такое решение может быть экономически выгодным, чем продолжение сотрудничества.
Если одна сторона отказывается от расторжения договора, договор может быть расторгнут по решению суда.
Следует исходить из условий договора. Для проведения процедуры расторжения договора, одна сторона направляет другой стороне письмо о расторжении договора с проектом соглашения о его расторжении. Перед разрывом договора, следует выполнить все существующие обязательства по ним.
Юристы адвокатского объединения «Европейский правозащита» помогут Вам провести переговоры о расторжении договора на выгодных условиях.
Пишите нам в мессенджер или звоните: +380900909711
читать больше: Аренда имущества
