За яких умов можна приватизувати горище багатоквартирного будинку?

           В Україні власники квартир на останніх поверхах мають можливість узаконити горище в багатоквартирному будинку, розширивши житлову площу.

Горище багатоквартирного будинку – це приміщення, яке перебуває у спільній власності всіх мешканців будинку.

   Юристи “Адвокатського об’єднання” Європейський правозахист “розкажуть Вам, як отримати дозволи у відповідних органах і пройти процедуру реконструкції горища.

Згідно ст. 382 Цивільного Кодексу України, приміщення які знаходяться в статусі допоміжних, тобто таких які знаходяться в загальному користуванні на балансі будинку можуть бути використані, для реконструкції та в своїх інтересах тільки після узгодження всіма мешканцями даного будинку.

    Якщо використовувати горищне приміщення без узаконення, можуть виникнути такі складнощі:

  • судові процеси з державними органами і так само з сусідами;
  • штраф.

   Власники квартир на верхніх поверхах можуть приватизувати горище, якщо для цього немає перешкод:

  1. Горище квартири не знаходиться в аварійному стані;
  2. Отримано згоди всіх власників квартир в будинку, а також державних інстанцій (звернутися в Жек або ОСББ);
  3. На горищі не проходять загальні комунікації або їх можна перенести.
  4. Мати технічну можливість приєднання горища до квартири.

У процесі отримання документів власник повинен пройти процедуру реконструкції та отримати дозвіл на будівництво, після чого ввести об’єкт в експлуатацію і зареєструвати на нього право власності. Приватизація горища без згоди сусідів на законних підставах неможлива.

Приватизувати дах над своєю квартирою неможливо, так як покриття є частиною будинку (як стіна, наприклад).

 Які документи потрібні для отримання дозволу для перепланування і реконструкції горища:

  • технічна документація для узаконення / реконструкції горища;
  • МБУ Містобудівні Умови та Обмеження;
  • складання Технічного Паспорта об’єкта з проведенням технічної інвентаризації;
  • отримання Д1 «Повідомлення про Початок Виконання Будівельних Робіт»;
  • отримання Д2 «Повідомлення про Закінчення Будівельних Робіт»;
  • декларація ДАБК про введення Об’єкту в Експлуатацію;
  • оформлення права власності та Державна реєстрація Об’єкту.

Зазвичай весь процес займає від 2 до 4 місяців, включаючи отримання нового техпаспорта і реєстрацію нового Права Власності.

Як приватизувати горище над своєю квартирою?

Законна реконструкція горища можлива тільки після переведення приміщення з нежитлового в житловий фонд. Приєднання горища до квартири має на увазі отримання наступних документів:

√ передпроектна пропозиція;

√ дозвіл від всіх власників квартир і узгодження процедури з балансоутримувачем;

√ містобудівні умови і обмеження;

√ проект;

√ технічний паспорт;

√ документи про авторський та технічний нагляд;

√ повідомлення про початок будівельних робіт;

√ договір про ділову участь в будівництві;

√ декларація про введення об’єкта в експлуатацію;

√ виписка з реєстру про зареєстроване право власності.

Перевід горища в житлове приміщення – тривала процедура, яку слід проводити після консультації з досвідченими юристами.

   Якщо у Вас з’явилися питання з узаконення горища, звертайтеся до юристів Адвокатського об’єднання” Європейський правозахист “- відповідь на своє питання Ви зможете отримати вже на першій консультації!

Пишіть нам в мессенджер або телефонуйте: +380900909711

http://bb-zahyst.com/

читати більше: Право на житло

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *