При заключении договора найма в наймодателя и нанимателя возникают ряд прав и обязанностей, связанных с имуществом, передаваемой в аренду, в частности, и обязанность по восстановлению данного имущества.
Согласно час. 1 в. 776 ГК Украины, текущий ремонт вещи, переданной в аренду, производится нанимателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
текущим ремонтом считают такой ремонт, необходимость проведения которого возникает из обычного пользования вещью, не связанного с существенным разрушением и порчей его основных частей, узлов или агрегатов. Текущий ремонт однозначно возлагается Типовым договором аренды целостного имущественного комплекса государственного предприятия (структурного подразделения предприятия) на арендатора.
Арендодатель обязан предупредить арендатора о особые свойства и недостатки имущества, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровье, имущества арендатора или других лиц или привести к повреждению самого имущества при его использовании. Арендатор обязан в присутствии арендодателя проверить соответствие имущества указанным в договоре аренды характеристикам.
Юристы адвокатского объединения «Европейский правозащита» помогут Вам в решении конфликтных ситуаций.
В соответствии с час. 3 в. 776 ГК Украины, если наймодатель не провел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право: отремонтировать вещь, причислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта; требовать расторжения договора и возмещения убытков. В общем случае капитальный ремонт имущества – ответственность арендодателя, а текущий – арендатора согласно ст.776 ГКУ.
В договоре необходимо прописать, что конкретно должна ремонтировать каждая из сторон, сроки проведения капитального ремонта арендодателем. А также какие именно улучшения относятся к текущему ремонту за счет арендатора. Арендатор имеет право на внесение в арендованного имущества улучшений за счет собственных средств.
В случае проведенного с разрешения арендодателя улучшения арендованного имущества арендатор имеет право на возмещение произведенных с этой целью необходимых расходов, если иное не предусмотрено договором. Разрешение на улучшение имущества для предотвращения споров в будущем должно быть оговорено в договоре. данные улучшения, если их можно отделить без вреда для имущества и если арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты арендатором.
стоимость улучшений, выполненные арендатором без согласия арендодателя и которые нельзя отделить без вреда для имущества, возмещению не подлежит. Разрешение на осуществление улучшений имущества для предотвращения возникновения споров должен быть указан в договоре.
Юристы адвокатского объединения «Европейский правозащита » помогут достойно представят Ваши интересы в судах всех инстанций.
Пишите нам в мессенджер или звоните: +380900909711
читать больше: Аренда имущества
