Как признать недействительным договор ипотеки?

согласно Закона Украины «Об ипотеке», ипотека — это вид обеспечения исполнения обязательства заемщика перед кредитором залогом недвижимого имущества, что заключается в праве кредитора (в случае невыполнения должником своих обязательств) удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости заложенного недвижимого имущества».

Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества:

жилая и коммерческая недвижимость;
земельные участки;
объекты незавершенного строительства или другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора;
право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое дает арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества.

договор ипотеки – это договор о залоге недвижимого имущества. В случае внедрения ипотеки для решения жилищных заморочек, предметом залога обычно выступает жилой дом или квартира. Сторонами по договору ипотеки являются залогодержатель (банк, что выдал ипотечный жилищный кредит) и залогодатель (заемщик или созаемщики ипотечного кредита). Стороны должны быть правоспособны и дееспособны, то есть граждане должны быть не младше 18-ти лет, а юридические лица не должны иметь ограничений по передаче имущества в ипотеку, оговоренных в их учредительных документах.

В договоре ипотеки обязательно должны быть указаны: предмет ипотеки; оценочная стоимость предмета ипотеки; существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; право (собственность, аренда и др.), в силу которого имущество, что является предметом ипотеки, принадлежит залогодателю и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с гражданским законодательством, общими требованиями, соблюдение которых необходимо для действительности сделки является соответствие сделки нормам ГК Украины, его моральным устоям (ч.1 ст.203 ГКУ), наличие у человека, совершающая сделку необходимого объема гражданской дееспособности (час. 2 с. 203 CKU), свободное волеизъявление участников сделки, которое соответствует его внутренней воле (ч.3 с. 203 CKU), направление сделки на реальное наступление правовых последствий (ч.5 ст.203 ГКУ),соответствие сделки, что совершается родителями правам и интересам их несовершеннолетних детей (ч.6 ст.203 ГКУ).

При отсутствии вышеперечисленных требований, заключенный договор ипотеки может быть недействительным. согласно ст. 215 CKU, недействительна сделка, если его недействительность установлена законом. Договор ипотеки может быть признан недействительным в случае, если одна из сторон обратилась в суд с иском о признании договора недействительным. Возможное основание для признания договора ипотеки недействительным, есть его несоответствие нормам ГК, интересам государства, другим актам гражданского законодательства.

Адвокати адвокатського об’єднання «Європейський правозахист» допоможуть Вам оспорити договір іпотеки в судовому порядку та визнати його недійсним.

Юристы адвокатского объединения «Европейский правозащита» докажут недействительность договора в суде, основываясь на обстоятельствах его заключения, подробно изучив материалы дела.