Порядок досрочного расторжения договора аренды земли.

Согласно ч.1 ст 651 ГК Украины, расторжение договора возможно с согласия сторон, если иное не установлено договором или законом.

Согласно ч. 3 в. 31 ЗУ «Об аренде земли», договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

По требованию одной стороны, договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда. Лицо, которая получила право собственности на земельный участок, которое находится в аренде, в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на нее обязана сообщить об этом арендатору в порядке, в соответствии со ст. 148-1 Земельный кодекс Украины.

В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон, каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения ущерба.

Юристы адвокатского объединения «Европейский правозащита» окажут Вам профессиональную помощь в решении проблемных вопросов.

Если договор аренды расторгается по инициативе арендатора, то арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, на землях несельскохозяйственного назначения — для 1 год, если в течение этого периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем договорных обязательств.

Статья 32 Закона Украины «Об аренде земли» сообщает, что по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закон Украины «Об аренде земли» и условий договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

Договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закон Украины «Об аренде земли» и условий договора по следующим основаниям : невыполнение сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закон Украины «Об аренде земли»; невыполнение сторонами обязанностей, предусмотренных условиями договора; случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка; возникновение оснований, определенных Земельным кодексом Украины и другим законодательством.

Факт расторжения договора аренды подлежит регистрации. Зарегистрировать расторжение договора может как арендатор, так и арендодатель.

В случае отсутствия регистрации прекращение права аренды земельного участка, арендатор сможет пользоваться земельным участком. Поэтому следует своевременно зарегистрировать расторжение договора аренды.

Адвокатское объединение «Европейский правозащита» достойно представит Ваши интересы в суде и поможет в дальнейших юридических действиях.