Інвестиційний договір на будівництво житла – двостороння угода між забудовником з одного боку і інвестором – з іншого.
Такі договори іноді називаються по-іншому, наприклад, підряду, пайової участі в будівництві, спільної діяльності. Інвестор зобов’язується вносити інвестиції – гроші, в передбаченому договором порядку, і після закінчення будівництва має право отримати у власність житло. На забудовника лягає обов’язок витратити отримані від інвестора гроші на будівництво житла і в кінцевому підсумку передати у власність інвестора житло.
Юристи “Адвокатського об’єднання” Європейський правозахист” допоможуть розібратися в цьому питанні.
Чинне законодавство України прямо не передбачає такого виду договорів, як інвестиційний договір в будівництві або договір інвестування в будівництво. Договір обов’язково укладається у письмовій формі і в ньому необхідно чітко прописати частку кожного інвестора і порядок внесення ним грошей. З 1 січня пайові внески скасовано. Для девелоперів, які почали будівництво в 2019 році або в 2020 році, а вводити будинок в експлуатацію планується вже в 2021 році, також пайова участь скасовується.
На що звертати увагу:
- На наявності в забудовника документів на землю. З’ясувати такі моменти: хто є власником земельної ділянки; чи можна на цьому ділянці будувати будинок; на якій підставі забудовник використовує землю; цільове призначення земельної ділянки.
- Перевірити документи на будівництво, а саме: проектну документацію з експертизою проекту будівництва; дозволу на будівництво; декларація про початок виконання будівельних робіт для об’єктів I – III категорій складності; ордер на тимчасове порушення благоустрою території; архітектурно-планувальні завдання.
- Репутацію забудовника. Інформацію про забудовника можна шукати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань.
- Умови договору. Уважно читати, що підписуєте і звернути уваги на:
√ терміни отримання правовстановлюючих документів на квартиру;
√ момент передачі майнових прав – він настає або відразу після оплати повної вартості, або після здачі будинку в експлуатацію;
√ наявність експлікації поверху і квартири / нежитлового приміщення;
√ нюанси повернення грошових коштів, якщо інвестор вирішив достроково розірвати інвестиційний договір;
√ детально прописані характеристики квартири / нежитлового приміщення;
√ відповідальність забудовника і інвестора у разі невиконання або порушення умов договору;
√ матеріальна відповідальність фонду за порушення умов договору;
√ порядок і терміни виявлення прихованих дефектів (наприклад, якості стін, відсутність шумоізоляції).
√ ціну інвестиційного договору;
√ доплата за додаткові квадратні метри, адже на практиці забудовник може побудувати квартиру на кілька квадратних метрів більше або менше, ніж за проектом, і тому в договорі повинен бути чітко прописаний порядок дій сторін по доплаті або поверненню коштів в таких випадках.
- Схема інвестування. Необхідно звернути увагу на те, що на законодавчому рівні в Україні передбачено чотири способи інвестування коштів в будівництво нового житла: фонди фінансування будівництва, випуск цільових облігацій, інститути спільного інвестування, фонди операцій з нерухомістю.
Які ризики:
- ймовірність того, що будинок не буде зданий в обумовлені терміни;
- ризик подвійного продажу квадратних метрів. Хто крім вас вклав кошти в будівництво вашої квартири, знає тільки забудовник;
- втратити житло при неможливості своєчасно сплатити внесок.
Якщо у вас виникли питання, звертайтесь до нашого “Адвокатського об’єднання” Європейський правозахист “ за додатковою консультацією.
Пишіть нам в мессенджер або телефонуйте: +380900909711
читати більше: Право на житло
