Перепланування – це роботи по ремонту і будівництву, які змінюють вигляд квартири, і не виходять за периметр існуючого приміщення (не зачіпаються несучі стіни).
Перепланування часто плутають з реконструкцією, хоча насправді це абсолютно різні речі. Реконструкція – це певні дії по ремонту, що передбачають втручання в несучі стіни і інженерні системи (наприклад, зробити об’єднання кухні і кімнати з несучою стіною).
Перед початком виконання робіт слід розібратися, як далі діяти для того, щоб узаконити зміни характеристик житлового приміщення: чи підпадає ремонт під категорію “перепланування” або “реконструкція”, чи потрібен проект, яка документація необхідна для оформлення. Адвокатське об’єднання” Європейський правозахист “ розповість вам, як узаконити перепланування вашого житла.
Перепланування необхідно узаконити, якщо:
- Воно проводилося самостійно, змінилася житлова площа і технічні параметри;
- Зміни конфігурації квартири були зроблені колишніми мешканцями, але не оформлені належним чином.
Для того, щоб узаконити проект перепланування правильно, необхідно дотримуватися певних дій:
- Отримати дозволи в адміністрації на проведення перепланування;
- Отримати дозвіл від місцевої адміністрації на перепланування за затвердженим проектом;
- Розробити архітектурний проект;
- Провести експертизу розробленого проекту в дозвільних організаціях – санітарно-епідеміологічної станції, пожежній службі і т.д .;
- Провести заплановані роботи;
- Отримати в БТІ новий технічний паспорт;
- Подати декларацію про готовність квартири і ввести її в експлуатацію;
- Зареєструвати технічний паспорт і внести зміни до Державного реєстру майнових прав. Техпаспорт і виписка з реєстру – це підтвердження законності перепланування.
- Отримані документи, необхідно надати в теплову організацію, а також в ЖЕК, ОСББ або КК для проведення перерахунку в зв’язку зі зміною корисної і загальної площі квартири.
Для узаконення ремонту в приміщенні за спрощеною схемою (незалежно від того, де знаходиться квартира в Києві або іншому місті) необхідно надати наступні документи на перепланування квартири:
√ паспорт і код всіх власників квартири;
√ старий технічний паспорт на квартиру(при наявності);
√ документи про право власності всіх власників на квартиру;
√ новий технічний паспорт на квартиру;
√ виписка з реєстру прав на нерухоме майно;
√ довідку від інженера в разі коригування площі в квартирі (співвідношення загальної та житлової площі в квартирі).
Якщо ви хочете зробити перепланування в квартирі або приватному будинку і вам потрібно отримати додаткову консультацію з цього питання – звертайтеся за вказаними телефонами нижче.
Будь-які питання, пов’язані з переплануванням і реконструкцією квартир і будинків Адвокатське об’єднання “Європейський правозахист” зможе вирішити швидко і якісно.
Пишіть нам в мессенджер або телефонуйте: +380900909711
читати більше: Право на житло